79 Route HAMILTON · Saint-Alexandre-des-Lacs
Valeur estimée
345 200 $
Autre · 1 938 $/m² · 178,1 m² · constr. 1942 · terrain 1 315 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315 508 m²
Frontage
860,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 214 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196782704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
07065196782704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-des-Lacs
Vaut plus que 96 % des 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Principale, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 106 722 $ (743 $/m²) 143,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 564 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −10 672 $ | 126 388 $ Poids 0 % |
| 2 | 226, Route de Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-03-11 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 054 $/m²) 156,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 203 609 $ Poids 0 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 4.3 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 186 312 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 160 854 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.