Rue PRINCIPALE N · Saint-Tharcisius
Valeur estimée
149 800 $
Autre · 1 599 $/m² · 93,7 m² · constr. 2011 · terrain 416 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 718,2 m²
Frontage
246,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 107 000 $ +91.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147932714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
07070147932714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 793
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tharcisius
Vaut plus que 63 % des 326 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Blais, Saint-Tharcisius 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 566 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 742 $ Poids 9 % |
| 2 | 30, rue Plourde, Saint-Tharcisius 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 699 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 849 $ Poids 4 % |
| 3 | 50, Rue Principale, Saint-Tharcisius 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 912 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, Route 195, Saint-Vianney 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.