130 1ER RANG · Saint-Vianney
Valeur estimée
287 600 $
Autre · 2 238 $/m² · 128,5 m² · constr. 2011 · terrain 105 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 949,2 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 152 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088411938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
07075088411938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 90 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, 1er Rang, Saint-Vianney 2025-11-27 · 879 m · Vendu 243 000 $ (1 619 $/m²) 150,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 272 306 $ Poids 39 % |
| 2 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 86 192 $ Poids 6 % |
| 3 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 181 $ Poids 0 % |
| 4 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 074 $ Poids 0 % |
| 5 | 475, avenue Centrale, Saint-Vianney 2024-03-22 · 3.3 km · Vendu 409 000 $ (2 805 $/m²) 145,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 527 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 534 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 191 220 $ Poids 0 % |
| 7 | 295, avenue Centrale, Saint-Vianney 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (904 $/m²) 149,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 145 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 180 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.