355 4E RANG · Saint-Vianney
Valeur estimée
259 300 $
Autre · 3 278 $/m² · 79,1 m² · constr. 2013 · terrain 843 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 072,4 m²
Frontage
521,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 134 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088784810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
07075088784810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 87 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 236 805 $ Poids 5 % |
| 2 | 885, route 195, Saint-Vianney 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (691 $/m²) 86,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 484 $ Poids 0 % |
| 3 | 1310, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 433 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.