780 Avenue CENTRALE · Saint-Vianney
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 135,1 m² · constr. 1999 · terrain 5 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 360,4 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 175 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108546823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
07075108546823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 267
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 87 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 953 $ Poids 38 % |
| 2 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 388 $ Poids 25 % |
| 3 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 848 $ Poids 23 % |
| 4 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 689 $ Poids 15 % |
| 5 | 425, 1er Rang, Saint-Vianney 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 243 000 $ (1 619 $/m²) 150,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 277 648 $ Poids 7 % |
| 6 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 749 $ Poids 7 % |
| 7 | 650, route 195, Saint-Vianney 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (396 $/m²) 151,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 312 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, rang de la Tour, Saint-Vianney 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 809 $/m²) 154,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 714 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.