1240 Route 195 · Saint-Vianney
Valeur estimée
188 800 $
Unifamiliale · 1 213 $/m² · 155,7 m² · constr. 1930 · terrain 164 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 018,9 m²
Frontage
179 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 104 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128653464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
07075128653464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±304.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 69 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, route 195, Saint-Vianney 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (396 $/m²) 151,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 63 391 $ Poids 19 % |
| 2 | 100, rang de la Tour, Saint-Vianney 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 809 $/m²) 154,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 345 $ Poids 14 % |
| 3 | 425, 1er Rang, Saint-Vianney 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 243 000 $ (1 619 $/m²) 150,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 260 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.