345 Route 195 · Saint-Vianney
Valeur estimée
224 400 $
Autre · 1 818 $/m² · 123,4 m² · constr. 1940 · terrain 421 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 165,1 m²
Frontage
237,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 141 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158329012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
07075158329012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 80 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Route 195, Saint-Vianney 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (661 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 621 $ Poids 15 % |
| 2 | 250, Route 195, Saint-Vianney 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 943 $ Poids 12 % |
| 3 | 70, 5e Rang Blais Nord, Saint-Tharcisius 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 140 $/m²) 144,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 162 307 $ Poids 2 % |
| 4 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 164 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.