42 Route LAUZIER · Val-Brillant
Valeur estimée
145 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 309 $/m² · 110,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 91 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007600197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
07080007600197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
127 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 46 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 1 m · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 464 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 231 244 $ Poids 17 % |
| 3 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché −447 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 105 045 $ Poids 17 % |
| 4 | 4, rue Saint-Gérard, Val-Brillant 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 549 $/m²) 116,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 228 651 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 208 911 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 810 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 349 618 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 79 911 $ Poids 7 % |
| 8 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 52 069 $ Poids 5 % |
| 9 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 533 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 246 841 $ Poids 4 % |
| 10 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 841 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 898 $ Poids 3 % |
| 11 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 259 317 $ Poids 3 % |
| 12 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 908 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.