84 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 172,2 m² · constr. 1981 · terrain 13 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 331,2 m²
Frontage
135,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 298 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007757244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
07080007757244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
127 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 91 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 174 380 $ Poids 43 % |
| 2 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 912 m · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +58 334 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 717 405 $ Poids 32 % |
| 3 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 571 $ Poids 21 % |
| 4 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 658 $ Poids 15 % |
| 5 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 124 387 $ Poids 8 % |
| 6 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 222 094 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.