26 Rue FORTIN · Val-Brillant
Valeur estimée
148 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 904 $/m² · 78 m² · constr. 1973 · terrain 1 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 66 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007784501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
07080007784501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 47 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 71 m · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 603 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 693 m · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 185 533 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 178 046 $ Poids 23 % |
| 4 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 327 535 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 65 685 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.