2 Chemin GEAI-BLEU · Val-Brillant
Valeur estimée
247 300 $
Chalet · 3 042 $/m² · 81,3 m² · constr. 1962 · terrain 7 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 173,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 130 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027629017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
07080027629017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
136 500 $
$/m² médian
831
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 76 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 810 m · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 367 $ Poids 62 % |
| 2 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 11 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 40 % |
| 3 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 933 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 162 074 $ Poids 14 % |
| 5 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −42 977 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 677 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 284 753 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.