4 Chemin EPERVIER · Val-Brillant
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 127,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 361 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037608357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
07080037608357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 89 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 550 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 255 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 113 681 $ Poids 41 % |
| 3 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 824 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 738 $ Poids 31 % |
| 4 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 016 $ Poids 28 % |
| 5 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 152 214 $ Poids 21 % |
| 6 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 245 540 $ Poids 14 % |
| 7 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 110 429 $ Poids 12 % |
| 8 | 376, 2e rang Est, Val-Brillant 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 675 $/m²) 118,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 349 $ Poids 4 % |
| 9 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 161 016 $ Poids 1 % |
| 10 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 470 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, Chemin de la Sablière, Val-Brillant 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 381 $/m²) 133,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 862 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 681 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.