2 Chemin DURBEC · Val-Brillant
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 125,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549 m²
Frontage
185,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 277 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037697277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
07080037697277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±106.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
131 000 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 86 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 864 $ Poids 40 % |
| 2 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 110 $ Poids 12 % |
| 3 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 112 891 $ Poids 10 % |
| 4 | 376, 2e rang Est, Val-Brillant 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 675 $/m²) 118,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 232 758 $ Poids 8 % |
| 5 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 583 $ Poids 7 % |
| 6 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 151 270 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, Chemin de la Sablière, Val-Brillant 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 381 $/m²) 133,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 501 650 $ Poids 3 % |
| 8 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 244 167 $ Poids 3 % |
| 9 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 109 834 $ Poids 3 % |
| 10 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 159 928 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.