12 Chemin SIZERIN · Val-Brillant
Valeur estimée
299 600 $
Chalet · 3 002 $/m² · 99,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,1 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 139 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968013950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
07080968013950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 81 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 057 $ Poids 19 % |
| 2 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 252 672 $ Poids 18 % |
| 3 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 148 $ Poids 4 % |
| 4 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 240 068 $ Poids 1 % |
| 5 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 348 872 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.