4 Chemin PERDRIX · Val-Brillant
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 328,7 m² · constr. 2015 · terrain 7 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 374,2 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 420 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977944988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
07080977944988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
161 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 96 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 978 m · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 249 561 $ Poids 0 % |
| 2 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 030 $ Poids 0 % |
| 3 | 155, Rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 505 603 $ Poids 0 % |
| 4 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 868 141 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 883 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 758 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.