206 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 170,9 m² · constr. 2000 · terrain 20 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 690,9 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 397 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997841822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
07080997841822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 95 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 180 m · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +55 606 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 772 247 $ Poids 47 % |
| 2 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 640 m · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 186 $ Poids 31 % |
| 3 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 173 734 $ Poids 9 % |
| 4 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 221 381 $ Poids 7 % |
| 5 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 079 $ Poids 3 % |
| 6 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 678 $ Poids 2 % |
| 7 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 123 980 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.