190 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 144,4 m² · constr. 1980 · terrain 7 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 100,1 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 314 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997860718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
07080997860718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 91 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 16 m · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 041 $ Poids 71 % |
| 2 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 459 m · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 248 339 $ Poids 60 % |
| 3 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 387 $ Poids 26 % |
| 4 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 160 564 $ Poids 16 % |
| 5 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 206 853 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 120 663 $ Poids 6 % |
| 7 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 689 $ Poids 6 % |
| 8 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 257 675 $ Poids 4 % |
| 9 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 115 687 $ Poids 2 % |
| 10 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 59 462 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 138 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.