168 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
117 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 589 $/m² · 74,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
64 900 $
Rôle antérieur 54 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997880782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
21 700 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
07080997880782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 32 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 143 $ Poids 32 % |
| 2 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 327 942 $ Poids 2 % |
| 3 | 18, chemin du Pinson, Val-Brillant 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 63 000 $ (981 $/m²) 64,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 75 525 $ Poids 1 % |
| 4 | 368, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.