109 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 153,2 m² · constr. 1945 · terrain 297 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 308,7 m²
Frontage
210,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 232 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887998145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
07085887998145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 898
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 93 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 474 $ Poids 10 % |
| 2 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 190 059 $ Poids 7 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 232 631 $ Poids 5 % |
| 4 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 187 990 $ Poids 4 % |
| 5 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 265 565 $ Poids 3 % |
| 6 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 123 125 $ Poids 3 % |
| 7 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 202 285 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 612 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 88 248 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 325 237 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.