46 Route RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
148 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 790 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 74 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907729693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
07085907729693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 43 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché −880 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 188 572 $ Poids 7 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 186 370 $ Poids 7 % |
| 3 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 147 242 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 201 942 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 170 479 $ Poids 4 % |
| 6 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 166 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 066 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 035 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 919 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 109 748 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 94 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 771 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 158 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.