34 Rue BOULAY · Sayabec
Valeur estimée
529 900 $
Autre · 1 914 $/m² · 276,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 411 000 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908090047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
745 200 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
07085908090047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 97 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Keable, Sayabec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (759 $/m²) 296,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 887 $ Poids 49 % |
| 2 | 84, rue Lacroix, Sayabec 2025-04-30 · 111 m · Vendu 180 000 $ (755 $/m²) 238,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 476 $ Poids 47 % |
| 3 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 900 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 192 $ Poids 27 % |
| 4 | 23, rue Keable, Sayabec 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 86 975 $ (427 $/m²) 203,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 119 408 $ Poids 17 % |
| 5 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 310 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 255 351 $ Poids 7 % |
| 6 | 66 et 68, rue de l'Église, Sayabec 2024-07-05 · 217 m · Vendu 256 250 $ (1 366 $/m²) 187,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 174 $ · Ajust. superficie +60 989 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 385 038 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, rue Desjardins, Sayabec 2025-05-28 · 871 m · Vendu 230 000 $ (1 344 $/m²) 171,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 053 $ Poids 5 % |
| 8 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 247 211 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.