28 Boulevard JOUBERT O · Sayabec
Valeur estimée
130 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 945 $/m² · 66,9 m² · constr. 1973 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 64 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908180133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
07085908180133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 31 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 741 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché −880 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 163 159 $ Poids 22 % |
| 2 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 867 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 134 793 $ Poids 16 % |
| 3 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 683 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −375 $ | 84 910 $ Poids 14 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 760 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 097 $ Poids 12 % |
| 5 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 240 495 $ Poids 12 % |
| 6 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 838 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 035 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 909 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 335 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 100 496 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 142 123 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 701 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 166 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 074 $ Poids 8 % |
| 10 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 689 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 771 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 145 044 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 656 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 219 548 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.