3 Rue KEABLE · Sayabec
Valeur estimée
394 400 $
Autre · 595 $/m² · 663,4 m² · constr. 1948 · terrain 3 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210,9 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918017496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
07085918017496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 93 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Lacroix, Sayabec 2025-09-30 · 493 m · Vendu 133 000 $ Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 324 $ Poids 51 % |
| 2 | 13-15, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-05-22 · 188 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 46 % |
| 3 | 1-3, Rue Cormier, Sayabec 2024-03-12 · 565 m · Vendu 111 614 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 230 $ Poids 13 % |
| 4 | 17, rue Keable, Sayabec 2025-11-03 · 511 m · Vendu 225 000 $ (759 $/m²) 296,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 574 $ Poids 1 % |
| 5 | 84, rue Lacroix, Sayabec 2025-04-30 · 755 m · Vendu 180 000 $ (755 $/m²) 238,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 256 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 170 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 875 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Keable, Sayabec 2026-01-08 · 624 m · Vendu 86 975 $ (427 $/m²) 203,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −8 697 $ | 108 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.