13 Rue BOSSE · Sayabec
Valeur estimée
150 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 705 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 70 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918140474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
07085918140474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 44 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 693 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 699 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 151 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 138 774 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché −880 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 195 477 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 193 200 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 181 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 214 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 162 923 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 984 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 208 988 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 953 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 175 658 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 147 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 109 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 732 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 223 491 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 53 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 97 718 $ Poids 38 % |
| 12 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 224 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 189 417 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.