8 Rue BOSSE · Sayabec
Valeur estimée
155 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 737 $/m² · 89,6 m² · constr. 1981 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 77 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918140970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
07085918140970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 47 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 717 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 113 380 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 187 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 139 625 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 171 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 163 900 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 41 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +750 $ | 167 188 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché −880 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 196 845 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 545 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 987 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 210 360 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 958 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 176 668 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 111 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 378 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 703 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 224 949 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 158 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 190 363 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 58 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 98 266 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.