12 Rue BOSSE · Sayabec
Valeur estimée
177 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 577 $/m² · 112,3 m² · constr. 1976 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 100 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918140972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
07085918140972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 57 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 195 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 178 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 163 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 710 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 134 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 187 245 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 726 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 246 138 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 523 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 797 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 546 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 772 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 470 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 262 532 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 920 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 233 279 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 747 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 694 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 728 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 264 $ Poids 45 % |
| 10 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 174 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 208 261 $ Poids 45 % |
| 11 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 230 816 $ Poids 43 % |
| 12 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 974 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +800 $ | 191 784 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.