21 Rue BOSSE · Sayabec
Valeur estimée
126 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 468 $/m² · 86,3 m² · constr. 1976 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 57 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918141500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
07085918141500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 30 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 727 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 111 507 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché −880 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 188 207 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 151 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 160 667 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 94 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 661 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 185 846 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 999 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +800 $ | 169 890 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 201 086 $ Poids 47 % |
| 8 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 207 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 242 988 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 66 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +750 $ | 94 885 $ Poids 39 % |
| 10 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 149 609 $ Poids 34 % |
| 11 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 265 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 187 761 $ Poids 31 % |
| 12 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 51 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 771 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 160 550 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.