25 Rue BOSSE · Sayabec
Valeur estimée
111 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 613 $/m² · 69,2 m² · constr. 1970 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 55 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918141524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
07085918141524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 21 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 87 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 84 834 $ Poids 23 % |
| 2 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché −880 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 162 857 $ Poids 23 % |
| 3 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 685 m · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 241 260 $ Poids 18 % |
| 4 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 136 550 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 141 805 $ Poids 15 % |
| 6 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 675 $ Poids 14 % |
| 7 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 941 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 035 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 040 $ Poids 14 % |
| 8 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 47 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 771 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 146 882 $ Poids 12 % |
| 9 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 747 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 101 802 $ Poids 12 % |
| 10 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 976 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 166 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 343 $ Poids 9 % |
| 11 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 237 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 219 055 $ Poids 9 % |
| 12 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 150 690 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.