21 Route SAINTE-PAULE · Sayabec
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 108,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 269 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928111642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
07085928111642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 91 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 673 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 610 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 749 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 480 $ Poids 53 % |
| 4 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 587 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 202 441 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 323 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 721 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 888 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 60 m · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 403 $ Poids 37 % |
| 9 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 739 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 433 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 683 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 194 $ Poids 33 % |
| 11 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 678 $ Poids 30 % |
| 12 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 267 096 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.