41 Route SAINTE-PAULE · Sayabec
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 199,9 m² · constr. 1986 · terrain 10 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 635,1 m²
Frontage
238,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 286 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928126177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
07085928126177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 93 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 392 $ Poids 45 % |
| 2 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 405 $ Poids 15 % |
| 3 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 226 789 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +58 104 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 372 102 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 113 142 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 447 $ Poids 3 % |
| 7 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 228 453 $ Poids 3 % |
| 8 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 456 $ Poids 3 % |
| 9 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 304 162 $ Poids 3 % |
| 10 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 141 001 $ Poids 2 % |
| 11 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 750 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 031 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.