5 Chemin TREMBLAY · Sayabec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 360,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938160626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
07085938160626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 95 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 875 $ Poids 0 % |
| 2 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 255 351 $ Poids 0 % |
| 3 | 334, 3e Rang Est, Sayabec 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 0 % |
| 4 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 737 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 718 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 309 463 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 406 623 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.