1 Chemin DEMERS · Sayabec
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 117,4 m² · constr. 1990 · terrain 73 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 795,2 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 357 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948079247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
07085948079247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 97 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 303 024 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 375 655 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 194 184 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 165 851 $ Poids 1 % |
| 5 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 209 773 $ Poids 1 % |
| 6 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 274 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 286 055 $ Poids 0 % |
| 9 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Boulevard Joubert, Sayabec 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 230 336 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 102 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.