11 Chemin ST-PIERRE · Sayabec
Valeur estimée
316 700 $
Chalet · 3 384 $/m² · 93,6 m² · constr. 2000 · terrain 82 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 950,6 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +110.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948089216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
07085948089216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 88 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 285 872 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, Chemin Turcotte, Sayabec 2024-06-06 · 436 m · Vendu 81 200 $ (1 073 $/m²) 75,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 084 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −7 714 $ | 98 170 $ Poids 15 % |
| 3 | 368, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 329 667 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 339 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 334 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 191 008 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 207 $ Poids 1 % |
| 8 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 016 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 258 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.