113 Chemin POIRIER · Sayabec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 131,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 327 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948131359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
07085948131359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 95 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 493 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 577 $ Poids 49 % |
| 2 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 396 959 $ Poids 3 % |
| 3 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 304 785 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 313 458 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 850 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 282 763 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 107 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.