119 Chemin POIRIER · Sayabec
Valeur estimée
176 400 $
Chalet · 2 011 $/m² · 87,7 m² · constr. 1985 · terrain 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 118 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948142365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
07085948142365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 57 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin Turcotte, Sayabec 2024-06-06 · 819 m · Vendu 81 200 $ (1 073 $/m²) 75,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 084 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 94 600 $ Poids 16 % |
| 2 | 368, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 296 690 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 811 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 141 178 $ Poids 1 % |
| 5 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 186 356 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 860 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 165 753 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 96 020 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 152 133 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 232 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Boulevard Joubert, Sayabec 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +900 $ | 200 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.