9 Chemin COTE · Sayabec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 184 m² · constr. 1994 · terrain 4 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 295,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 372 800 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948162925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
07085948162925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 96 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 761 $ Poids 0 % |
| 2 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 218 502 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 970 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 109 135 $ Poids 0 % |
| 5 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 220 599 $ Poids 0 % |
| 6 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.