1 Chemin OUELLET · Sayabec
Valeur estimée
242 800 $
Chalet · 2 762 $/m² · 87,9 m² · constr. 1977 · terrain 12 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 166,2 m²
Frontage
83 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 116 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958048695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
07085958048695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 79 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 921 $ Poids 18 % |
| 2 | 8, Chemin Turcotte, Sayabec 2024-06-06 · 381 m · Vendu 81 200 $ (1 073 $/m²) 75,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 084 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 94 707 $ Poids 16 % |
| 3 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 040 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +725 $ | 135 520 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 159 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 186 514 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 159 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 233 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 93 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 152 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 222 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Boulevard Joubert, Sayabec 2024-05-17 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 193 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.