13 Chemin HALLE · Sayabec
Valeur estimée
268 100 $
Chalet · 2 813 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 111 000 $ +119.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958141364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
07085958141364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 83 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 238 580 $ Poids 41 % |
| 2 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 353 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 342 024 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 449 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 131 339 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 154 091 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 192 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 156 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 228 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 91 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 220 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.