387 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas
Valeur estimée
95 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 365 $/m² · 70,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 48 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867264858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
07090867264858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 11 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale, Saint-Cléophas 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (852 $/m²) 70,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −300 $ | 73 427 $ Poids 18 % |
| 2 | 285, route Melucq, Saint-Cléophas 2025-05-08 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 403 $/m²) 77 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 963 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.