31 Route MELUCQ · Saint-Cléophas
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 110,4 m² · constr. 1939 · terrain 418 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 134,2 m²
Frontage
183,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 129 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887779079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
07090887779079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 488
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 89 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 127 $ Poids 2 % |
| 2 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 011 $ Poids 1 % |
| 3 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 523 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 289 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 096 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 89 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 114 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 468 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, Rue Saint-Antoine, Sayabec 2024-03-08 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (762 $/m²) 91,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 102 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.