52 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas
Valeur estimée
253 300 $
Autre · 2 102 $/m² · 120,5 m² · constr. 1951 · terrain 793 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 607,3 m²
Frontage
218,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 130 500 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897576633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
07090897576633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 90 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Cléophas 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 945 $/m²) 138,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 496 $ Poids 0 % |
| 2 | 346, rue Principale, Saint-Cléophas 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 349 $ Poids 0 % |
| 3 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.