490 Route 132 · Saint-Moïse
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 155,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,7 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
787839057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
07095787839057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
1 058
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Moïse
Vaut plus que 87 % des 646 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-18 · 443 m · Vendu 86 000 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 519 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 111 209 $ Poids 45 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Moïse 2025-02-27 · 481 m · Vendu 65 000 $ (487 $/m²) 133,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 138 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, rue Principale, Saint-Moïse 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 254 $/m²) 159,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 659 $ Poids 16 % |
| 4 | 299, 12e Rang, Saint-Noël 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 375 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, rue saint-Georges, Saint-Noël 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (746 $/m²) 167,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 357 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.