141 Route MCNIDER N · Saint-Noël
Valeur estimée
152 800 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 88 m² · constr. 1994 · terrain 15 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 408,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 112 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798314688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
07100798314688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±195.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 090
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 72 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 742 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 031 $ Poids 50 % |
| 2 | 406, route 297, Saint-Noël 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 670 $/m²) 89,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 388 $ Poids 23 % |
| 3 | 421, Route 297, Saint-Noël 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 508 $/m²) 89,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 256 072 $ Poids 10 % |
| 4 | 67, rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 819 $ Poids 10 % |
| 5 | 84, rue Principale, Saint-Moïse 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue de l'Église, Saint-Moïse 2025-04-02 · 4.3 km · Vendu 149 000 $ (1 630 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 177 222 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.