82 Rue SAINT-JOSEPH O · Saint-Noël
Valeur estimée
231 800 $
Autre · 1 077 $/m² · 215,2 m² · constr. 1940 · terrain 308 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 739,5 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 96 300 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798321594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
07100798321594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
72 925 $
$/m² médian
1 241
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 88 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue saint-Georges, Saint-Noël 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (746 $/m²) 167,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 160 346 $ Poids 6 % |
| 2 | 74, rue Principale, Saint-Moïse 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (361 $/m²) 207,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 84 346 $ Poids 0 % |
| 3 | 299, 12e Rang, Saint-Noël 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 375 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 250 816 $ Poids 0 % |
| 4 | 56, rue Principale, Saint-Moïse 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 92 000 $ (334 $/m²) 275,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 90 431 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Principale, Saint-Moïse 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 254 $/m²) 159,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 260 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.