309 Route 297 · Saint-Noël
Valeur estimée
144 700 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 100,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 103 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798361343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
07100798361343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±107.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 195
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 69 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 162 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 58 938 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue Saint-François, Saint-Noël 2024-07-15 · 209 m · Vendu 122 000 $ (1 067 $/m²) 114,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 146 861 $ Poids 23 % |
| 3 | 406, route 297, Saint-Noël 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 670 $/m²) 89,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 744 $ Poids 23 % |
| 4 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 288 m · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 852 $ Poids 22 % |
| 5 | 67, rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël 2024-06-04 · 750 m · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 423 $ Poids 12 % |
| 6 | 421, Route 297, Saint-Noël 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 508 $/m²) 89,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 253 624 $ Poids 10 % |
| 7 | 84, rue Principale, Saint-Moïse 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue de l'Église, Saint-Moïse 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 149 000 $ (1 630 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −745 $ | 175 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.