45 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Noël
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 84,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 606,8 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808244805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
07100808244805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±106.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
65 000 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 81 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 918 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 114 $ Poids 38 % |
| 2 | 67, rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël 2024-06-04 · 477 m · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 482 $ Poids 25 % |
| 3 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 790 m · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 361 $ Poids 15 % |
| 4 | 406, route 297, Saint-Noël 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 670 $/m²) 89,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 381 $ Poids 14 % |
| 5 | 421, Route 297, Saint-Noël 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 508 $/m²) 89,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 432 $ Poids 6 % |
| 6 | 13, rue de l'Église, Saint-Moïse 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 149 000 $ (1 630 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 178 013 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.