Route 297 · Saint-Noël
Valeur estimée
194 900 $
Autre · terrain 588 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 462,6 m²
Frontage
270,6 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 82 600 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818329511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
07100818329511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
107 500 $
$/m² médian
1 053
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 83 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, route 297, Saint-Noël 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 670 $/m²) 89,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 20 % |
| 2 | rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 14 % |
| 3 | 421, Route 297, Saint-Noël 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 508 $/m²) 89,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 11 % |
| 4 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 10 % |
| 5 | 67, rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 7 % |
| 6 | 43, rue saint-Georges, Saint-Noël 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (746 $/m²) 167,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, rue Saint-François, Saint-Noël 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 122 000 $ (1 067 $/m²) 114,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 079 $ Poids 4 % |
| 8 | 471, Route 297, Saint-Noël 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 989 $ Poids 1 % |
| 9 | 0, 12e Rang, Saint-Noël 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, chemin Marcoux, Sayabec 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 60 850 $ (1 011 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 489 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.