484 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins
Valeur estimée
183 000 $
Plex (2-5 logements) · 12 887 $/m² · 14,2 m² · constr. 1938 · terrain 3 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
49 300 $
Rôle antérieur 30 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
382741450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
19 300 $
Rôle antérieur
30 600 $
ID provincial
08005382741450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 62 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2024-08-01 · 670 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 520 $ Poids 19 % |
| 2 | 115 et 121, rue des Îlets, Les Méchins 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 977 $ Poids 10 % |
| 3 | 107, rue Sirois, Les Méchins 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 551 $ Poids 0 % |
| 4 | 261, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 734 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.