396 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins
Valeur estimée
240 800 $
Chalet · 1 599 $/m² · 150,6 m² · constr. 2004 · terrain 8 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 665,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 127 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392705780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
08005392705780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 79 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, Route Bellevue, Les Méchins 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (1 010 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 191 531 $ Poids 8 % |
| 2 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 500 $ Poids 5 % |
| 3 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 340 542 $ Poids 0 % |
| 4 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.