320 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins
Valeur estimée
338 000 $
Chalet · 2 421 $/m² · 139,6 m² · constr. 1993 · terrain 30 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 305 m²
Frontage
450,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412816094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
08005412816094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 94 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 668 $ Poids 25 % |
| 2 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 014 $ Poids 22 % |
| 3 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 492 $ Poids 0 % |
| 4 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 292 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 572, Route Bellevue, Les Méchins 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 147 000 $ (1 010 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 185 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.